Dubai - lågkonjunktur?

Är Förenade Arab Emiraten i en lågkonjunktur? Det är frågan på allas läppar härnere just nu. Kommer Dubai att krascha och bli en spökstad? Definitionen på recession är att ett lands BNP är minus under två efterföljande kvartal och detta har definitivt inte hänt här under 2008. Även fast det är förväntat att BNP går ner till bara 3.1 % under 2009 från 7.5 % detta år så är vi alltså långt ifrån en recession.

Vad som har hänt är att fastighets branschen inte är lika het i Dubai som den var för 6 månader sedan. Många av de stora fastighets företagen har sagt upp personal och priserna har stannat. Detta efter att ha sett en enorm uppgång de senaste åren. I vissa områden som Palm Jumeirah och Burj Dubai var uppgången vansinnig och priser kunde dubbleras bara på några månader. Vad som hände var att investerare köpte villor och lägenheter off plan. Alltså innan det var byggda köptes rättigheterna. Innan lägenheten var klar kunde den ha sålt 5-6 gånger till olika fastighets investerare som köpte enbart på spekulation utan att någon som helst intention att faktiskt bo där. Alla var glada och nöjda - investerarna kunde se sina pengar dubblas på 6 månader och byggföretagen fick in kapital för att göra klart sina projekt.

Det som har hänt nu är alltså att det inte är lika attraktiv att köpa off plan då det är svårare att få banklån och man inte kan förvänta sig samma returns som tidigare vilket resulterar att byggföretagen inte får tillräckligt med kapital för att slutgöra sina projekt. Det sägs alltså att de som nyligen har köpt off plan särskilt från mindre företag kan riskera att förlora alla sina pengar då projektet kanske aldrig blir färdigbyggt. Så förlorarna just nu är de som köpt lägenheter off plan och fastighets mäklarna som lever på provisioner. 6 månader sedan sa vi alla att vi ville arbeta som mäklare härnere då dessa kunde tjäna enorma summor. Nu är jag glad att jag fortfarande är inom hotellbranschen.

I det stora hela så är livet detsamma i Dubai och resultatet av detta är bara att fastighets priserna har nått en mera rimlig nivå. Efterfrågan är fortfarande större en utbudet när det gäller boende och kontors yta så någon jätte krasch tror jag inte kommer ske.

Det är mycket rykten i Dubai just nu om att Abu Dhabi Sheiker köper upp stora delar av företagen och mycket fastigheter i Dubai men vad som är sant och inte är sant är svårt att veta. De stora tidningarna är fortfarande delvis kontrollerade så det som kommer ut är selekterat. Ett rykte är att Etihad, Abu Dhabis flygbolag, har köpt 40 % av Emirates Airlines, som är ett Dubai företag. Om det är sant eller inte kan vi bara spekulera.

Även fast 2009 inte kommer vara lika bra som 2008 så är min personliga uppfattning att Dubai är långt ifrån en lågkonjunktur och detta bara är en liten svacka som snart kommer vändas uppåt igen.